एनसीआरच्या गृहनिर्माण लाँचचा वेग: भीती की संधी?

संजू भदाना लिखित:

राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) ने गेल्या एका वर्षात नवीन मालमत्ता लॉन्चमध्ये लक्षणीय वाढ नोंदवली आहे. याचे श्रेय केवळ दिल्लीच्या आसपास होत असलेल्या पायाभूत सुविधांच्या घडामोडींना दिले जाते जे प्रवास सुलभ करण्यासाठी आणि कॉर्पोरेट्स आणि पर्यटकांचे आकर्षण वाढवण्यासाठी, तर मध्यमवर्गाच्या वाढत्या आकांक्षा आणि समृद्धी, HNIs/UHNIs ची वाढती संख्या, आणि त्यांचे हित विसरू नये. अनिवासी भारतीय, कॉस्मोपॉलिटन संस्कृतीच्या दृष्टीने त्याची प्रतिष्ठा आणखी वाढवत आहेत.

2024 च्या सप्टेंबर तिमाहीच्या PropEquity डेटानुसार, नवीन लाँच 221% YoY आणि 29% QoQ वाढून 13,311 युनिट्सवर पोहोचले आहेत. यासह, एकूण नवीन लॉन्चमध्ये NCR चा वाटा एका वर्षापूर्वीच्या 4% वरून 14% पर्यंत वाढला आहे, ज्यामुळे बेंगळुरू आणि हैदराबादने प्रत्येकी 12% वर मागे टाकले आहे.

नवीन लाँच Q3 CY2023 मध्ये 4147 युनिट्सवरून Q4 CY 2023 मध्ये 7072 युनिट्सवर, Q1 CY 2024 मध्ये 11,948 युनिट्स, Q2 CY 2024 मध्ये 10,308 युनिट्स ते Q2 CY 2024 मध्ये 13,311 युनिट्सवर मोठ्या प्रमाणावर वाढ झाली आहे. C2023 च्या सप्टेंबर 2023 मध्ये फक्त 13311 युनिट्स बाजारात उरली आहेत. तिमाही जेथे नवीन लॉन्चने विक्री ओलांडली आहे. खरेतर, एनसीआरमध्ये 2024 च्या प्रत्येक तिमाहीत विक्रीपेक्षा जास्त लाँच झाल्याचे दिसून आले आहे. तथापि, 2023 मध्ये असे नव्हते.

पायाभूत सुविधांची भरभराट

नोएडा आणि गुरुग्राम या जुळ्या शहरांनी पायाभूत सुविधांच्या विकासाच्या बाबतीत उत्कृष्ट कामगिरी केली आहे. दिल्ली ते गुरुग्राम ते दिल्ली-मुंबई औद्योगिक कॉरिडॉर आणि लवकरच कार्यान्वित होणाऱ्या नोएडा आंतरराष्ट्रीय विमानतळाला जोडणारा द्वारका एक्सप्रेसवे, NCR ने पूर्वी कधीही न पाहिलेले परिवर्तन पाहिले आहे. सतत विस्तारत असलेल्या मेट्रो रेल्वे आणि हाय-स्पीड रेल्वे नेटवर्कने जवळपासच्या शहरांतून कामावर जाण्याची संस्कृती सुलभ केली आहे ज्यामुळे अर्थव्यवस्थेला चालना मिळते.

विकासक आणि गुंतवणूकदारांसाठी अप्रतिम प्रस्ताव

NRIs आणि HNIs/UHNIs सोबत शेअर बाजारातील फायदा, स्टार्टअप संस्थापक आणि प्रदेशातील रिअल इस्टेटमधील तरुण लक्षाधीश यांच्या वाढत्या स्वारस्यानेही मागणी वाढवण्यात मोठी भूमिका बजावली आहे. नियामक आव्हानांचे सुव्यवस्थितीकरण आणि धोरणातील अनिश्चितता यांनीही पारदर्शकता वाढवण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावली आहे. कोविडनंतर काही सूक्ष्म बाजारांनी दिलेले भरघोस परतावा विसरू नका, त्यामुळे कुंपण बांधणाऱ्यांना आणि दुसऱ्या घरांमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी त्यांचे उत्पन्न आणखी वाढवू पाहणाऱ्यांना प्रेरित केले आहे.

नोएडाला आता गुरुग्रामचा गरीब चुलत भाऊ मानला जात नाही. सुविधा आणि रिअल इस्टेट मालमत्तेची किंमत या दोन्ही बाबतीत शहराने प्रीमियम बनवले आहे. लवकरच कार्यान्वित होणाऱ्या नोएडा आंतरराष्ट्रीय विमानतळामुळे, कार्यालय आणि किरकोळ जागांवरील भाडेतत्त्वावरील क्रियाकलाप देखील सकारात्मक दृष्टीकोन आणि या प्रदेशातील वाढीच्या ट्रेंडला प्रोत्साहन देणारे संकेत देत वाढले आहेत.

उत्तर प्रदेश आणि हरियाणाच्या अर्थव्यवस्थेवरही या दोन्ही क्षेत्रांचा गुणाकार प्रभाव आहे. Cushman & Wakefield च्या मते, दिल्ली-NCR च्या रिअल इस्टेट मार्केटने या वर्षाच्या जानेवारी-जून कालावधीत USD 633.3 दशलक्षची सर्वोच्च खाजगी इक्विटी गुंतवणूक आकर्षित केली आहे कारण गुंतवणूकदार प्राइम ऑफिस स्पेस आणि लक्झरी हाऊसिंगची उच्च मागणी भरून काढू पाहतात. धोरणात्मक स्थान, वाढती अर्थव्यवस्था आणि वाढती लोकसंख्या हे विकासक आणि गुंतवणूकदारांसाठी एक अप्रतिम प्रस्ताव बनवते.

2021-24 दरम्यान किमतीत 100% पेक्षा जास्त वाढ

PropEquity डेटा NCR मधील विक्री पद्धतीवर प्रकाश टाकतो. विक्री 22% YoY आणि 3% QoQ वाढून 10,263 युनिट्सवर पोहोचली आहे आणि नवीन लाँच आणि विक्री या दोन्हीमध्ये वाढ नोंदवणारे एकमेव शहर असण्याचा मान मिळवला आहे! एकूण विक्रीतील NCR चा वाटा देखील Q3 CY 2023 मधील 6.6% वरून Q3 CY 2024 मध्ये 10% पर्यंत वाढला आहे.

गुरूग्राममधील गोल्फ कोर्स एक्स्टेंशन, एसपीआर, द्वारका एक्सप्रेसवे इत्यादी प्राथमिक सूक्ष्म बाजार आणि नोएडा एक्स्प्रेसवे, नोएडा विस्तार आणि नोएडामधील सेंट्रल नोएडा यांच्या किमतींमध्ये मोठी वाढ झाली आहे. जुलै 2021 आणि जुलै 2024 दरम्यान, द्वारका एक्सप्रेसवे आणि गोल्फ कोर्स एक्स्टेंशन रोडने नवीन लाँचच्या भारित सरासरी किंमती अनुक्रमे 101% आणि 53% ने वाढल्या आहेत. त्याचप्रमाणे नोएडा एक्सप्रेसवेमध्ये 165% वाढ झाली.

निष्कर्ष

NCR मधील या सूक्ष्म बाजारपेठांकडे गृहखरेदी करणाऱ्यांचे आकर्षण असल्याने या प्रदेशातील रिअल इस्टेटच्या वाढीमध्ये पायाभूत सुविधांच्या विकासाने किती मोठी भूमिका बजावली आहे हे बरेच काही सांगते. नवीन लॉन्चमध्ये झालेली वाढ ही घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी सर्वोत्तम रिअल इस्टेट प्रकल्प निवडण्याची संधी आहे जी केवळ त्यांच्या जीवनशैलीच्या आकांक्षा पूर्ण करत नाही तर आर्थिक उद्दिष्टे देखील पूर्ण करते.

(लेखक 4S डेव्हलपर्सचे व्यवस्थापकीय संचालक आहेत)